Chi vive in un appartamento in affitto conosce bene la realtà degli imprevisti e delle situazioni scomode che possono verificarsi. Quando si tratta di danni all’immobile, stabilire chi debba coprirne le spese può generare confusione e, nei peggiori casi, portare a litigi tra proprietario e inquilino. A complicare ulteriormente la situazione, c’è la questione di determinare chi sia responsabile e per quali danni, una problematica che rende l’assicurazione casa un argomento di estrema rilevanza.
Chi deve pagare i danni?
Il primo aspetto da considerare è la distinzione tra i danni derivanti da furti e quelli causati da incidenti domestici o eventi esterni.
La chiave per evitare controversie tra proprietario e locatario è un contratto di locazione chiaro e dettagliato. Il contratto deve specificare i diritti e i doveri di entrambe le parti, definendo:
- Durata della locazione e modalità di recesso.
- Importo del canone e delle spese accessorie.
- Responsabilità per i danni eventuali o la manutenzione ordinaria e straordinaria dell’immobile.
Manutenzione ordinaria o straordinaria? Chi paga cosa?
Quando si tratta di danni accidentali, come la rottura di un elettrodomestico o un danno al pavimento, di norma è l’inquilino a dover coprire i costi, a meno che non siano stati causati dall’usura naturale. Secondo gli articoli 1588 e 1590 del Codice Civile, se l’inquilino dimostra che il danno è dovuto a un normale deterioramento del bene, non è tenuto a risarcirlo.
La manutenzione straordinaria, invece, è generalmente a carico del proprietario. Si tratta di interventi più importanti, come la sostituzione di impianti elettrici o idraulici, o la riparazione di strutture portanti.
Copertura per fenomeni elettrici
I danni causati da eventi elettrici, come cortocircuiti, sovratensioni o guasti agli impianti, possono essere estremamente costosi. La copertura per fenomeni elettrici tutela il proprietario e l’affittuario, coprendo le spese di riparazione o sostituzione di dispositivi elettronici e impianti elettrici danneggiati. Se, ad esempio, un cortocircuito danneggia elettrodomestici o dispositivi forniti con l’immobile, questa copertura diventa cruciale.
Furto
Quando si parla di furti, il Codice Civile (art. 1575 e 1576) sancisce che il proprietario deve mantenere l’immobile in uno stato di sicurezza adeguato. Questo significa che, se l’appartamento viene forzato o danneggiato durante un’intrusione, il proprietario è responsabile per le riparazioni necessarie.
Tuttavia, sia per il proprietario che per l’inquilino, una buona assicurazione casa che copra i danni per furto può essere un salvagente, intervenendo nelle spese per la sostituzione di porte, finestre o altre parti danneggiate. Questi interventi, senza copertura assicurativa, potrebbero costare migliaia di euro.
Responsabilità Civile verso Terzi (RCT
Un’altra garanzia fondamentale, sia per il proprietario che per l’inquilino, è la Responsabilità Civile verso Terzi (RCT). Questa copertura si attiva nel caso in cui vengano causati danni a terzi, come ospiti o vicini. Ad esempio, se un amico si infortuna scivolando su un pavimento bagnato, o se durante dei lavori in casa si danneggia l’abitazione del vicino, la RCT può coprire le spese legali e il risarcimento. Per chi vive in affitto, si tratta di una protezione fondamentale.
Come tutelarsi? Prevenire è meglio che litigare
Per evitare situazioni di conflitto e vivere l’esperienza dell’affitto con serenità e senza spiacevoli sorprese, è fondamentale che inquilino e proprietario stipulino un contratto chiaro e, soprattutto, valutino l’adozione di un’assicurazione che copra le diverse casistiche di danno.
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- Furto
- Responsabilità Civile verso Terzi, anche in caso di incendio
- Fenomeni elettrici
- Danni ai beni
- Ricerca del guasto
- Eventi catastrofali come i terremoti
- Danni causati da perdite di acqua
- Tutela Legale
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